Nette Nachbarn gesucht

Grabenstraße 82, 45141 Essen

55,30 m2

3,0 Zimmer

2. Etage

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Kurzübersicht

Objekttyp: Wohnung

Kosten

Kaltmiete: 442,40 €

Nebenkosten: 220,00 €

Betriebskosten: 120,00 €

Heizkosten: 100,00 €

Gesamtmiete: 662,40 €

Kaution: 1.327,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1954

Zustand: Gepflegt

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 25. August 2030

Energiebedarf: 176,00 kWh/m2a

176

0 kWh/m2a > 400 kWh/m2a

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Die gepflegte Substanz der Immobilie sowie die attraktive Lage in Essen machen diese Wohnung zu einer begehrten Mischung aus Komfort und Charme. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Ausstattung

IN SANIERUNG. Zur Veranschaulichung wurden Fotos einer vergleichbaren Wohnung verwendet.

Lage

Essen ist eine pulsierende Stadt im Ruhrgebiet und bekannt für ihre reiche Industriegeschichte und modernes Stadtleben. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und kulinarische Vielfalt bieten. Die exzellente Verkehrsanbindung umfasst nahegelegene U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen sowie schnelle Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52, die Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets und darüber hinaus gewährleisten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Entspannen Sie in den nahegelegenen Parks und Grünflächen, genießen Sie kulturelle Angebote wie das renommierte Museum Folkwang und erleben Sie die lebendige Stadt Essen in all ihren Facetten.

Zusätzliche Informationen

Sie haben Interesse und möchten die Wohnung besichtigen? Gern!

Unsere Sprechzeiten sind Montag bis Freitag von 10 - 17:00 Uhr. Telefonisch sind wir unter folgender Rufnummer erreichbar: 0234/9784356-0 Außerhalb unserer Geschäftszeiten können Sie uns eine Nachricht auf unserem geschalteten Anrufbeantworter hinterlassen.

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